一、房改公积金贷款额度集资建设住房和房改公寓建筑面积在90平方米以上的，首付比例为合同总价的20％，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80％；户型建筑面积在90平方米以下（含）的，首付比例为合同总价的10％也就是说，贷款金额不超过购买住房合同总价的90％％。二、房改房税费主要包括：1、契税和印花税：按照商品房契税和印花税标准缴纳；2、土地出让金：房改房需缴纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积1％。3、个人所得税：在计算时间上，房屋改造以房地产当初房屋改造时支付房屋改造价格（购房款）的实际交付时间为基础，需要提供当时的支付凭证作为计算依据；4、需要注意的是，还有优惠价格和标准价格两种类型的房屋改造。标准价格和优惠价格的房屋改造上市前，需要支付部分资金变更为成本价格。优惠价格和标准价格补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元）／平方米）建筑面积6％缴纳款项后，可按成本价房改房相关规定上市交易。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

怎么申请房改房贷款

房改房办理贷款申请需要按照下列流程来：

一、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

二、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

三、看房评估：由相关机构对房进行实地勘查、评（勘）估；

四、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

五、借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

六、登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理登记手续；

七、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。