一、房产局房屋抵押流程

在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程：

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

在办理房屋抵押贷款的流程中，需要准备好相关的材料。

二、房地产抵押权实现的条件

房地产抵押权实现的条件是：

1．房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

2．债务人不履行到期债务；

3．对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

4．发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、房屋抵押的材料

办理房屋抵押，需要的材料如下：

1．以个人所有房产设定抵押的：

（1）抵押当事人的有效身份证；

（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

（4）第三人提供担保的，须提交担保承诺书；

（5）房屋价值评估报告或价值资料。

2．以单位所有的房产设定抵押的：

（1）企业营业执照；

（2）法人代表授权委托书（需经公证）；

（3）委托人、受托人身份证；

（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

（5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）。