一、房产过户的种类

1、三种方式：赠与、遗嘱＋买卖、继承。

2、买卖和赠与现在就可以过户，分别到房产交易中心和公证处办理，遗嘱＋继承要等百年后才能过户，到公证处办理。

3、不是法定继承人范围，所以无论哪种方式都要上税，所以费用差不多。

二、房产过户需要什么材料

个人房产过户需要的材料众多，且根据不同地方房管部门的要求也有所不同。结合实践来看，个人房产过户所需的基本材料如下：

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人与被申请人的身份证明。

3、房屋权利证书。

4、房屋买卖合同书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、若为共同共有，需要共有人同意转移的意见书。

7、法院等司法机关的强制性过户文件。

8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。根据过户原因的不同，过户所要准备的材料就有所不同。部分地区对于主体身份以及过户原因审核比较严格，因此需要的证明材料比较严苛。

三、父母健在房产怎么过户

父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：

1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、按房屋买卖办理过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。