期待房一般是指正在建设的，还没有完成建设的，不能马上交付使用的房子。开发人员从取得商品预售许可证到取得房地产票，这期间的商品统称为期待房，消费者在这个阶段购买商品时必须签订预售合同。一般来说，期待房价低，选择馀地大，但由于先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定权利义务的履行。现在的房间是指消费者在购买时可以立即购买入住的商社，也就是说开发者已经处理了销售住宅的大产证明书的商社，与消费者签订商社的买卖合同后，可以立即入住取得生育票。只有持有房地产证明书和土地使用证明书才能称为现在的房间。购买现在的房间很快就会住。购买现在的房间，可以马上改装入住。与其期待房间，不如在检查结束后入住。对于还没有房子的客户，也可以节省从购买期待房间到入住期间的租金支出。购买期待房，不能马上入住，价格一般有一定程度的优惠。但是，期待房间的风险也比现在的房间大。包括住宅延期使用的风险、住宅质量不确定的风险、住宅生产证不能按时取得的风险等。

预售房和现房销售有什么区别

预售房和现房销售的区别在于

1、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

2、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。