拆迁房屋买卖合同的效力如何？拆迁房屋买卖合同范本由上下两个家庭私下签订。产权证未办理前，不受法律保护。三年后，产权证可以挂牌交易和转让。因此，如果产权是3年以下的动迁房买卖合同，则无效，如果产权是3年以上的动迁房买卖合同，则有效。

安置房买卖模式

出卖人（甲方）

身份证号码：

买受人（乙方）

身份证号码：

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，订立本合同条款如下：

土地使用权（一栋住宅楼、建筑面积）平方米；附属用地面积平方米及附属墙体、水、电等设施，以上内容以下简称“房屋”）以人民币拾万元整（￥）拾万元整（￥）拾万元（元）交给乙方，甲方承诺已通知上述房产的所有相关共有人、承租人、共有人及其他权利人，他们都知道并完全同意我出售房产。如该房屋相关权利人对该房地产交易有异议，不同意出售该房地产的，本人愿意承担一切法律后果和乙方遭受的一切损失；二、乙方应向甲方支付1万元定金作为合同担保。甲方拒不履行本合同的，应当双倍赔偿；乙方拒不履行本合同的，定金不予退还。本合同签订时，甲乙双方均不具备所有权转移的条件。转让条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续所发生的契税和土地出让金由乙方承担。本合同项下转让的房屋、土地税由甲方承担。乙方应在甲方交付房屋后一次性将房屋款交付甲方。4本合同签订后，甲方对该房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、出售权、占有权转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，甲方不得以该房屋为纽带与他人签订任何合同。6违约责任1。甲方应于年月日将该房屋交付给乙方。甲方未按合同约定日期交付房屋的，每逾期一天，甲方应向乙方支付总房价千分之一的违约金。逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。如合同终止，甲方应将收到的全部房价退还乙方，并赔偿乙方经济损失人民币伍万元。2乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。逾期部分，乙方应向甲方额外支付每日金额千分之一的违约金。逾期不履行的，甲方有权在30日内解除合同。合同终止时，乙方不得退还定金。

3。如甲方所售房屋的质量影响乙方居住权的行使，一切责任由甲方承担，乙方应赔偿损失。

4。本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。

如果本合同因重大客观原因终止，甲方应按照以下两种算法将高价值返还给乙方：

1。返还房屋合同转让款本息，利息按年利息的20%计算，计息期自合同签订之日起计算；合同终止时返还市场评估价，并赔偿乙方房屋装修费、中介费、搬迁费等损失。

3。因规划、设计部门原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应通知乙方，如有补偿款，甲方应全额退还乙方。甲方向乙方承诺，该房屋三年内可办理产权过户手续。逾期不办理或不能办理手续的，甲方应承担违约责任，并支付货款的70%作为违约金。

7。本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列方式解决：依法向合同签订地人民法院提起诉讼。所有权转移前，甲方应将该房屋以抵押的形式抵押给乙方，并办理抵押手续。房屋转让时，甲方应出具经当地镇政府或村委会批准的书面声明。9本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式五份，双方各执一份，见证人各执一份。

甲方：乙方：

年/月/日

见证人：年/月/日