一、农村宅基地归谁管理尚未明确

农村宅基地归县级人民政府土地行政主管部门管理。

根据《土地管理法》第六十二条第二款至第四款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、农村宅基地过户手续怎么办

农村宅基地过户手续如下：

1．准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2．农村宅基证变更申请人，准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请；

3．农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；

4．等待国土资源部门审核；

5．审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。

三、农村宅基地八不准

1．不准占用永久基本农田建房。

2．不准强占多占耕地建房。

3．不准买卖、流转耕地违法建房。

4．不准在承包耕地上违法建房。

5．不准巧立名目违法占用耕地建房。

6．不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

7．不准非法出售占用耕地建的房屋。

8．不准违法审批占用耕地建房。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。