一、在哪些情况下房地产不允许设立抵押

房地产不允许设立抵押的情形：

1．权属有争议的房地产；

2．已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4．列为文物保护的古建筑，具有重要纪念意义的建筑；

5．依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；

6．未依法登记领取房地产；

7．未经中国注册会计师确认，已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产；

8．行政机构所有的房地产，政府所有的，代管的房地产；

9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

二、房地产抵押登记要多久

房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2．抵押权、地役权登记，10个工作日；

3．预告登记、更正登记，10个工作日；

4．异议登记，1个工作日。

三、房产抵押贷款的流程

房产抵押贷款的流程是：

1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3．银行对贷款申请进行调查、审批；

4．购房人与银行签订借款及担保合同；

5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7．银行向售房人账户发放贷款；

8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9．购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。