不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且无法克服的客观情况。不可抗力通常包括自然现象和社会因素两方面。自然因素如火灾、水灾、地震等；社会因素如战争、动乱、政府禁令等。

一、不可抗力解除合同的需不需要违约金

不可抗力解除合同的一般不需要违约金。不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非双方当事人所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

二、疫情算不算租赁合同的不可抗力

疫情是否不可抗力，要根据个案综合判断。

不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。它是一种外部不可抗力，如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及战争等社会现象。

不可抗力具有不受当事人意志支配的特点，在各国法律中一般作为民事免责事由。新冠肺炎疫情确实是基于外界因素，具有突发性、不可预测性、不可避免性和不可克服性的客观情况；疫情防治行政措施的采取对于一般当事人来说也是不可预见的，不可避免的，不可克服的，也具有不可抗力的特点。

一般可以认定新冠肺炎疫情符合不可抗力特征，因疫情影响不能如期履行合同义务而要求变更。解除合同的，应当按照不可抗力的规定免除部分或者全部责任，但在具体情况下，疫情不能一概而论地认定为不可抗力。

第一，民商事合同是否约定疫情构成不可抗力，有约定的按约定处理。

第二，当事人是否充分证明，以最大的谨慎和努力，仍然法防止疫情对合同履行造成根本性障碍。比如随着互联网技术的快速发展和普及，很多合同的履行方式有了更多的选择。只有各种方式受疫情影响，无法履行，才能认定存在合同履行障碍，进而认定构成不可抗力。

三、不可抗力的条款怎么认定

不可抗力的条款规定是：

1、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；

2、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力一般是指生活中不能预见、避免、克服的客观情况。