1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括:楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积(如有)、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。
2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域,有少量的共享区域(外墙和相邻墙投影面积的一半),但大部分共享区域不包括在内。其实,分摊面积的计算公式非常简单,即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说,只要知道分摊系数,就可以知道房屋的分摊面积,分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知,分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和,分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。
2。分摊面积的计算公式似乎很简单,但最有问题的是分摊系数。多数时候,购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的,比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和,因此分摊系数无法有效计算。购房者在签订购房合同时,心里有多长时间?比如,让开发商展示分摊面积的计算数据,包括整栋楼的建筑面积、公寓的建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据。还可以要求开发商列出具体项目的共有公建面积和每个项目的面积,让业主通过数据找出共有面积,以明确自己的权益。
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