一、过户需要的材料

身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。

二、过户的方式

(一)、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。

(二)、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;

4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除);

5、交易费6/平方，买方;

5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

6、其他营业税5.6%(五年外可申请免)