一、租赁合同与买卖合同的区别标准

租赁合同与买卖合同的区别标准如下：

1.买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。

2.在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。

3.而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

二、买卖合同包括哪些条款

买卖合同包括以下条款：

1.合同当事人信息；

2.标的物的名称、数量、质量、价格；

3.履行方式、时间、地点；

4.违约条款；

5.争议解决方式条款等。

三、签署买卖合同三方协议的注意事项有哪些

签署买卖合同三方协议需要注意如下事项：

1.在收费方面，中介方必须按照相关规定进行。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。如中介方没有相关资质，则没有权利收取中介服务费。

2.三方协议上一定要写清中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。