什么是商品房和住宅？

商品房和住宅是一种既能工作又能生活的产品。它是SOHO（家庭办公室）住宅概念的延伸。它使居民能够同时生活和从事商业活动。

商品房和住宅的优势：

1。不限购；

只要你有钱，如果你喜欢套房，那就是你的选择！与户籍、购房资格无关。

2，价格低；

一般高层小区，总房价低。在价格上有足够的优势，可以满足相当一部分刚需或改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的萧条效应和乐观的前景也刺激了相当一部分投资需求加速入市。三。部分地区住宅减少，促进了商住楼的普及。租房更受欢迎。

商住两用物业的弊端。如果你买房子安顿下来，你一定要谨慎选择。3。生活费用很高。70年来，商品房的商品水、电、电的物业成本远高于纯住宅，甚至有些商品房由于没有燃气供应，只能用电磁炉做饭。

4。首付比例至少为50%。公积金贷款不能使用，只能使用纯商业贷款，贷款期限最长为10年。

5。交易税费等按最高标准缴纳，100万元左右的房子多缴税8万元。

温馨提示

1。原则上，购房首选70年一遇的房子，但购房资格受到限制等特殊情况除外；

2。如果你有自己70年的老房子，手里还有钱，可以考虑投资商品房，等待升值或者租房都是不错的选择；

3。在限购政策下，如果名下有房，70年内不能买房，也不需要考虑落户问题。