置业提醒
买二手房时注意“六个距离”
距离马路远近:交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染,铁路、机场等场所也是如此,购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。
距公共活动场所的远近:距离小区活动场所近生活会比较方便,但也能给你的生活带来不便,尤其是小区游乐园、健身器械场地等,会有较大的嘈杂声。
距小区停车场的远近:以低层住户为甚,多数司机在发动车后都要热几分钟车,要是车况再差点儿,那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。
距路灯远近:一般情况还是近一点好,主要是出于夜间的安全考虑,但也不能太近,如果太近,一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮,另一方面,夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。
距邻楼的远近:两栋楼紧紧相挨,俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好,尤其以低层为甚,除此之外还存在安全隐患。购房者要特别观察一下,看是否有同较近的邻楼窗户相对的情况,看是否能轻易看到对方的生活情况。
距小区超市、饭馆的远近:超市还好一些,如果靠近饭馆,噪音只是“小儿科”问题了,最可怕的是油烟,那里边可是有许多种致癌物的。
物管温柔的隐患:二手房多不存在专业的物管,小区管理多由单位聘请的离退休人员完成,看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外,对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着:当发生物管纠纷时,该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理,只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房,一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。
车子抢位的尴尬:一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位,小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面对的最大尴尬。所以,对于有车族,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息,以防万一。
拆迁意外的打击:再好的二手房都经不起拆迁的打击,刚买来准备居住或者投资的二手房,不到两年时间内就收到拆迁通知,这种打击对不知情的购房者而言,其影响之大不言而喻。所以,出手买二手房的第一步,就是了解该区域的拆迁规划,不要等到万事俱备,才发现那里已经规划为平地。
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