改善性住房在房地产市场购房需求中占很大比重。人们通常出于以下原因换房：

<1。第一次买房时，家里人口少，或者临时资金紧张，所以如果买一套比较小的房子先住，一般是两居室，不足80平方米。结婚了，有了孩子，老人还不够三代人住，就需要换一套大一点的房子，三居室或者更大一点的。

2。与以往新建楼盘相比，原社区的绿化、配套设施和物业服务相对较差。因此，一些市民希望改住高端社区，提高生活质量。当然，升级有两个方面：一是硬环境，二是软环境，即社区居民素质。

3。换楼层。换地板一般是给老人的。老人上下楼梯很不方便。活得太高是不合适的。一楼和二楼比较方便，也可以换成有电梯的高层建筑。如果家里很富裕，有足够的经济实力再买一套房子而不是卖掉现有的房子，这种情况比较简单，只要再买一套就行了。但更多的时候，现有房屋需要出售，以补充购买新房的资金，因此存在先买后卖的问题。从我们专业人士的角度来看，建议购房者先买一套经适房，再把原来的房子卖掉。买一套经适房，通常从开始到结束需要两三个月的时间。周期相对较长。如果在买之前先把现有的房子卖了，又没有地方住，那就更麻烦了。但是，先买后卖存在资金问题。一般来说，要再买房，需要将原房子的市值增加20万元左右，但原房子还没卖出去，所以资金压力会比较大。建议购房者通过申请住房贷款买房，先买房，再把原来的房子卖掉后还贷。第三，如何选房买房。换房的原因以前也提到过。然而，人们通常换房不是出于一个原因，而是出于多种原因的综合促使购房者换房。因此，在选择新房时，目标更明确，购房要求更有针对性。既然要换房，新房各方面都比原来的房子好，但也要区分新房必须具备哪些条件和不具备哪些条件。比如，要给老人换房，就要求要换房的房子必须在一楼、二楼或者有电梯的房子。房子周围一定有一家大医院，或者至少交通便利。紧急情况下可以在短时间内赶到医院，但不需要换房的房子必须是离市中心更近的繁华地段。