向开发商要求退房的严谨操作程序如下：

第一步，购房者必须明确表达其退房意愿；

第二步，必须在收到申请后的十五个工作日之内，开发商需全力配合办理相应的退款手续。在购房者正式提出退房请求之后，开发商应当在这短短的十五日内，确保将所有房款全额归还给购房者，并且同时停止履行合同义务。在此期间，所有与此相关的手续或文件仍未签署之时，开发商有责任代替购房者向银行支付每月所需要支付的本金以及利息。如果超过了这十五天的期限，那么开发商就必须承担违约责任，支付相应的违约金给购房者。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。