楼道水阀门坏了，超出质保由物业负责，在质保内水务负责。先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

一、住宅专项维修资金必须交吗?

住宅专项维修资金必须交。房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方的政策不一样。同时在正常的情况下，这个费用是不会退的。维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

二、外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任

外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：

1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；

2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；

3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。