一般情况下，底层住宅的确在防潮、采光等方面存在问题，特别是地势低洼地方的底层，还容易浸入渍水，故而售价较低。尽管售价低，一些人还是不愿意购底层住宅。那么，底层住宅应注意什么呢

首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃，噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。

其次，要考虑同底层防潮与管道返水。如果周边管道较多，墙皮与地板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。未作处理的地板，一定要作防潮处理。对于底层管道返水，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的底层住宅千万不要购买。

最后，要考虑日照、采光问题。应尽量挑选栋与栋距离较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照问题。另外，可以自己计算一下，本楼与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距离高于楼高，就不会影响阳光入射。