二手房业主违约如何赔偿。其中，确定房价损失可参考以下方式：

（1）双方协商确定的，按协议执行；

（2）双方协商不能确定的：

2。如果没有比较最相似的房子，房子的涨跌损失可以通过专业机构的评估来确定。损失认定的时点应当根据守约方的利益保护、守约方的请求、合同约定的履行期限届满日期、违约方的违约认定日期以及房屋的兴衰情况合理确定审判。

守约方损失的认定还应考虑守约方的履行情况、违约方可以预见的因房屋价值涨跌而造成的损失，以及双方是否采取必要措施防止损失扩大。如何规避购买商品房的风险。

购房者要注意区分房地产开发企业的广告和销售人员的口头承诺。如果无法确定公示和承诺能否兑现，最好要求开发企业以书面合同的形式予以确认。合同条款以外的事项发生争议后，很难得到法律的保护。

2。城镇居民不得购买集体土地上的房屋。现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。在集体土地上建造的房屋，不得出售给集体经济组织以外的成员。

目前，一些村集体经济组织重点在村集体土地上建设农民住宅楼，用于安置集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，低价卖给集体经济组织以外的成员。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理产权登记，其合法权益将难以得到保护。一些项目承诺的“乡镇产权”、“小产权”不符合法律规定，不受法律保护。三。谨慎签订商品房买卖合同。

首先，签订合同时，必须使用房地产管理部门或行业协会制定的合同范本。要认真阅读并确保了解合同中的交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充条款与房地产开发企业充分沟通。第二，实践中容易发生财产纠纷的公共部位或者车库、车位等公共设施的权属，应当在商品房买卖合同中约定，避免纠纷。

第三，签订的商品房买卖合同应当在房地产管理部门登记。