当房屋变成烂尾楼时，业主如何保护自己的合法权益。首先，如果购买的房产只有“未完工”的可能，我们可以尽量给开发商一些时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失将降到最低。

其次，如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，就不允许把房子还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。如果开发商因资不抵债最终不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，并依照破产法的规定，消费者比普通债权人（尤其是通过预购获得房屋产权的消费者）更容易从开发商处获得补偿。此外，如果决定起诉开发商，业主必须团结一致。如果其他业主胜诉并获得赔偿，而一些业主因为等待开发商竣工而不及时起诉，最终可能得不到赔偿。当然，作为消费者，当烂尾楼出现时，购房者总是处于弱势地位。与其在事故发生后花时间和精力维权，不如提前利用主动权全面了解开发商。因为目前的房地产是预售制度，按照相关规定，没有工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商不能建，包括房地产五证、两本书不全不能买，这是老生常谈。