第一：法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

第二：被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。

一、抵押商品房后再销售合同有效条件

房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

二、如何撤销抵押商品房后再销售合同

当商品房买卖合同在以下情形中签订时，销售合同无效或可撤销：

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

8、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

9、房屋质量问题严重影响正常居住使用。。

10、根据法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

11、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

12、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。