1、专属管辖是需要适用专属管辖的规定的，不能指定管辖。

2、专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。

3、在我国，专属管辖只适用于以下三种情况：

第一，的因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

第二，的因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

第三，的因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。

这里的不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其价值的财产，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。

4种不动产专属管辖范围

4种不动产专属管辖范围如下：

1、农村土地承包经营合同纠纷；

2、房屋租赁合同纠纷；

3、建设工程施工合同纠纷；

4、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。

下列情形发生的案件，也应当专属人民法院管辖：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。而因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形比较复杂，一般不作为专属管辖对待。专属管辖就是涉及哪一个地方的纠纷就由哪个地方的法院管辖，两个地方都有纠纷的，应当分别处理，不应该合并审理的。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。