开发商逾期交房不支付违约金怎么办问：请教律师，开发商逾期交房，在交钥匙时，我们要求开发商支付逾期违约金，但开发商称要在办房产证时才支付违约金，这合理吗？打官司法院是否会支持并能否胜诉？支付违约金后开发商不办房产证又怎么办?所购房总价为151178元，合同签定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，违约金是这样规定：1、15天内按每天100元计，2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天数，合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金？听人说1.5%比例过高，法院会不采用，是这样的吗？请给我一个完整的答案。答：开发商称要在办房产证才支付违约金，这种说法是没有任何依据的，在2008年5月30日交房日期过后还不能交房，你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证，你们仍然可以起诉，要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实，你们应该能够胜诉。你可以要求开发商赔偿的违约金数额，如果以今天为终止日计算，应该为15x100＋151178x1.5%x151＝342418.17。从这一结果可以看出，其远远高出了购房款总额，肯定很不合理，法院肯定不会全部支持。但无论怎么，开发商肯定要承担违约责任，法院会根据具体情况确定适当的赔偿额。

一、如果有遇到买房烂尾了怎么办

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。