住宅变经营性房需要手续：首先要先满足两个条件，住宅变经营性房必须要依法办理，并且要遵守法律、法规；要经过与其有利害关系的他人同意。满足条件后需要商户提供《住所（经营场所）登记表》等相关的资料，这些资料中最主要的是住所（经营场所）所在地居委会开出的有利害关系的相关业主同意将住宅边经营性房的证明。有这些就可以将住宅变为经营性房。

住宅房和经营性房屋租赁一样吗

1．租金标准不同。

住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2．修缮责任不同。

住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3．违约责任不同。

公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。