一、租赁合同税金怎么计算

租赁合同税金的计算如下：

1.增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%；

4.房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收；

5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

二、租赁合同税金由谁承担

租赁合同税金由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。

三、租赁合同注意哪些事项

租赁合同注意事项如下：

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

2.租赁合同之租期条款。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

3.租赁合同之租金条款。

4.租赁合同之保证金条款。在租赁物租赁合同订立时，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

5.租赁合同之转租条款。在合同中明确约定承租方是否可以转租。

6.租赁合同之妥善保管责任条款。在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物。

7.租赁合同之维修责任条款。在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。