贷款买房已还清再买房不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。

认房不认贷的优势

1、遏制房价过快上涨

在过去的几年中，房价一直是人们关注的焦点，尤其是在一线城市和热门城市，房价一度飙升，让很多人望而却步。认房不认贷的政策可以让银行更加谨慎地考虑房产的价值，从而避免房价过快上涨，保护购房者的利益。

2、提高购房者的购房门槛

在过去，很多购房者通过虚假财务报表和其他手段来获得银行的贷款，这种行为不仅损害了银行的利益，也让购房者陷入了债务危机。认房不认贷的政策可以让购房者更加谨慎地考虑自己的购房能力，从而避免过度负债，保护自己的财产安全。

3、提高购房者的购房体验

很多购房者在购房过程中遇到了很多麻烦，比如贷款额度不足、贷款利率过高等问题。认房不认贷的政策可以让购房者更加顺利地完成购房过程，从而提高购房者的购房体验。

4、提高银行的风控能力

很多银行在贷款过程中没有对购房者的财务状况进行充分地评估，导致了很多不良贷款的出现。认房不认贷的政策可以让银行更加谨慎地考虑贷款的风险，从而提高银行的风险控制能力。

5、促进房地产的稳定发展

很多开发商为了追求利润而采取了不良手段，导致了市场的混乱。认房不认贷的政策可以让市场更加规范，从而促进市场的健康发展。