《办法》有三大亮点：一是进一步细化各区征地补偿标准和青苗补偿标准，使之更具可操作性；二是明确了征地补偿标准和青苗补偿标准，农民住房重建安置标准与现行三旧改造等有关规定统一，均按280平方米的面积建设和安置；三是加强信息公开。根据《办法》起草说明，土地补偿的具体标准是根据土地区位、土地产值、土地供需、当地社会经济发展水平等综合因素确定的，反映被征收土地的价值，保障被征收人的生活水平农民被征用了。目前，征地补偿以货币补偿为主，就业安置为辅，但单一的补偿安置方式已不能满足被征地农民的安置需求。《办法》提出将不同的安置方式相结合，赋予农民选择权，形成优势互补的多样化安置方式。就土地安置而言，可以选择保留地安置、社会保障和分红。

据了解，保留地安置在广州已经实行多年。在此基础上，《办法》提出，郊区可实行货币或财产补偿，远郊区可根据规划要求就近预留土地。在社会保障模式方面，根据国家、省、市政策，《办法》出台了一系列专门针对被征地农民实施社会保障的政策文件，是原则上的指导性规定。规定对长期稳定收益的建设项目，允许农村集体经济组织和农民以合法的土地使用权入股，保障农民的土地增值收益权，使土地增值收益在国家间合理分配，集体和个人。重点二：抢种、抢建青苗、不交钱建设

办法规定了“征地通知”程序。根据《办法》，应当公示的内容包括，当地国土资源部门应当将被征地的用途、地点、补偿标准、安置方式等书面告知农村集体经济组织和农民。

征地公告应当张贴在被征地的村（社）、村组（社）。其中，征收村（会）集体土地的，在村（会）公告栏上公示；征收村民小组（会）集体土地的，在村民小组（会）办公室张贴；村民小组（协会）没有固定办公室的，可以张贴在村民小组（协会）内村民安置点的明显位置；征用农村集体土地的，应当在乡（镇）人民政府所在地张贴公告。

农村集体经济组织和农民在被征收土地上种植、种植、建设的附着物和苗木，经告知后，不予补偿。重点三：优先安置。

村集体财产补偿优先安置，无安置条件的由征收部门按货币补偿计算办法给予补偿。因停产停业给产权人或者承租人造成损失的，按照对国有土地征收的停产停业补偿标准赔偿。根据《办法》，房屋拆迁顺序为重建安置、产权交易和货币补偿。也就是说，在尊重被征收房屋所有人意愿的基础上，优先安置；对不具备安置条件的，实行产权交易和货币补偿。如果选择回迁房或产权交易，还需要结算新旧房屋的差价。

第四点：2007年7月以后违法建设不予赔偿

根据广东省有关规定，以2007年6月30日为界，以后不予赔偿。

在此之前，如果完善历史用地手续，符合《广州市农村村民住宅建设用地管理条例》，宅基地使用经村集体批准，目前的房屋建筑面积不超过280平方米，原则上不予批准按“拆迁一赔一”进行重建安置，多余建筑面积不予重建安置，并按征收的房屋重置价格补偿给予货币补偿。

对不具备重建安置条件的，按照房屋补偿计算标准实行货币补偿；未经村集体批准，擅自占用建设用地的，按建安成本价给予货币补偿。要点五：房屋置换单价不含地价。货币补偿的计算标准为：房屋置换单价×房屋建筑面积+区位补偿单价×土地补偿面积。

需要注意的是，为兼顾征地效率和合理补偿，《办法》规定的房屋置换单价为房屋改造成本，不含地价，不采用国有土地上房屋评估方法；区位补偿单价反映的是地价，按照被征地地区标准地价的40%计算，可根据未来情况进行相应调整。