一、房产抵押登记申请书怎么写有效

1、类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、抵押权人：姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;经办人栏;

3、抵押人、人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

4、房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;所有权证号(登记证明号)：填写房屋所有权证书编号

5、抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

6、他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

7、被担保数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借(贷)款金额。

二、房产抵押登记的程序是怎么样的?

(一)以个人所有房产设定抵押的：

（1）抵押当事人的有效身份证;

（2）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

（5）房屋价值评估报告或价值资料;

（6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

（7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

(二)以单位所有的房产设定抵押的：

（1）企业营业执照;

（2）法人代表授权委托书(需经公证);

（3）委托人、受托人身份证;

（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

（5）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

（7）经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

（8）登记机关需要提供的其它证明材料。

三、房产抵押登记的注意事项什么

①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;

②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。

③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。

④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。

办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。