在购买二手房时，与中介打交道时应该注意些什么。与中介打交道时，不要一上来就和中介讨价还价。这将影响中介的购房信心。要讨价还价，就等中介找到房子再说。当你认为买卖双方都能做出决定时，你可以提出中介费太高，讨价还价。

关于第二次付款：

在付款时，买方必须主动，最好分批付款。首期付款原则上不超过50%，最后一期付款应在交楼及水、电、气结算后支付。为什么要分批让步？由于中国中介极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以问题时有发生。房地产中介通常会主动要求先交中介费，但一般来说，你一交中介费，中介对你的态度马上就变了，主动权全在中介。关于第三按揭公司的选择：一般的中介公司会强迫你使用他们的按揭公司。例如，律师网要求客户使用**安捷按揭公司，满*红要求客户使用易达按揭公司，这是为了确保安全。你为什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，个人中介可以拿到佣金。其次，房贷公司与你的贷款银行有特殊关系，你的转账收据和房地产原件都在银行手中。自然，中介和房贷公司就像是家庭成员。要想拿到房产证，一定要讨好中介，听话。你交中介费的时候，就要交了。这是中介的最后一张王牌。如果你再找一家按揭公司，价格和工作效率都会很便宜。而且，在后期，如果中介没有办理，中介不会让你在没有完成工作的情况下支付中介费。

关于第四定金合同：合同必须明确约定事项和违约责任。如果能尽快网签，就可以尽快网签，因为这样可以防止一房两卖。当然，定金合同必须规定何时正式签订合同。此外，它提醒我们，网签不是一劳永逸的。网上签约有效期仅为7天。过了这段时间，网签合同就失效了，同样的房产可以单独签订。也就是说，网签后要迅速办理过户手续，防止出现一房二卖的情况。

关于第五份买卖合同：需要提醒两点：第一，中介合同是中介公司的范本，不是国家颁布的正式范本。合同基本上是不允许修改的，但在合同末尾，还有一个空白的地方是其他协议，买卖双方可以充分利用补充协议中的各项内容，包括合同中未包含的条款，在这里另行约定。第二，在合同内容上，要把握好几个关键点，如房产名称、产权证号、买受人的付款方式和时间、出卖人的配合义务（要求出卖人在过户时提供，不提供或不提供均视为违约）

关于与中介签订的第六份合同：签订黄金合同时，中介会要求签订中介费协议，该协议是中介费协议，协议内容对中介有利。协议规定了委托人和业主的中介费支付义务，根本没有提及中介的任何义务。如果你有时间和精力，你应该在这份协议中增加一些内容：工作内容由中介完成，如果没有完成或延迟，中介费应该扣除，如果不是由于买卖双方的原因，中介费该如何处理。协议的内容是在签订买卖合同当天一次性支付中介费，这个问题不大，因为如果中介费迟迟不交，最多要收5%的罚款。

关于第七项其他权利的证明：这一步骤中的一个重要问题是预付款赎回契约的过程。买二手房，很可能是原房主还没还清银行贷款，而且房子还处于按揭状态，所以不可能过户。一般情况下，业主会要求购房者支付部分购房款，以偿还银行按揭贷款，即先赎回房屋，解压房产证。此时，买房人最担心的阶段包括但不限于：如果卖房人不用钱赎回楼房，该怎么办？如果这栋楼刚刚被赎回，法院该怎么办？房产证解压，业主与他人办理过户，业主该怎么办。建议的办法是：合同规定专款专用，否则由出卖人承担违约责任，钱只能印在出卖人的贷款银行卡上。付款前，检查记录，看看卖方的财产是否被法院查封。最后，也是最关键的一点：申请、过户、抵押必须同时办理，既省时又放心。因为涂改后，房管所已将房产证上的抵押字样涂掉。此时，卖家可以在网签期满后与他人自由交易并转让所有权。这房子是登记的。即使我比你早签合同，但你在我之前转让了所有权，房子就是你的了。过户后，按揭前，卖房人是最担心的阶段，担心买房没有按揭，银行就贷不到钱，同时，这三件事是分开办理的，每一件都有自己的验收期，如果能一起办是最好的，另外，提醒购房者，在协议要求中介过户之前，购房者一定要保管好出卖人的房产证，二是防止中介和出卖人串通，一房二房，就要卖了。

关于夫妻共有财产的第八项：存在房产证上只有一人姓名的情况，但事实上房产属于夫妻共同财产，出售房产需要不明当事人的同意书。即使签合同时没有拿到，也要拿到银行按揭贷款的那部分。建议在签订合同时，取得配偶的同意书是最安全的。如果没有，应该尽快补充。否则，配偶可以主张合同无效。

最后，我真诚地提醒大家，对于普通人来说，可能一辈子都要买房，所以买房是大事。重要事项不要口头约定，用白纸签字盖章。特殊对待房产中介，他们会一步步剥夺我们的主动权，最后，让我们变成一只羊，牵着我们做事，所以一定要争取主动权，任何协议都要写进合同里。