一、商品房寿命一般是多少年

关于商品房使用年限，实际上所涉及的是其所附带的土地使用权年限。具体而言，根据其属性及用途的差异，可以分为以下三类商品房：

首先，是我们常见的普通住宅型商品房，其使用年限为法定最高上限的70年；

其次，是商住两用型商品房，其使用年限相对较短，仅为50年；

最后，是纯粹用于商业经营的商品房，其使用年限更短，只有40年。通常情况下，商品房的土地使用权年限均设定为70年。

然而，在70年期满之后，若国家对该地块另有规划和用途，便有权依法收回土地使用权，并对地面上的建筑物残余价值部分给予相应补偿。反之，若国家决定继续保留该地块的土地使用权，则房屋所有者需按照当时的土地出让金标准，向国家支付相应的土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商品房寿命多少年就坏了

商品房的有效使用期限分别为以下几种情况：

1．居住用地为70年；

2．工业用地为50年；

3．教育、科学研究、技术开发、文化艺术、医疗卫生和社会福利等公共事业用地为50年；

4．商业、旅游、娱乐用地则为40年；

5．综合或其它用地期限为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

关于商品房的使用寿命期限牵涉到土地使用权的问题，根据相关属性与特定使用方式可将其划分为以下三大类别：一是普通住宅型，通常拥有为期70年的使用权；二是商住两用型，其使用权年限则为50年；最后是商业经营型，其使用权年限仅有40年。当70年的使用权期限届满之后，国家有权依法收回该土地的使用权，同时向业主提供相应的补偿或者要求其支付土地出让金。