满十八周岁处于本人自己意愿签订的合同，或者满十六周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的人自愿签订的合同就是有效的。

如果是八周岁以上不满十八周岁的人签订的合同，经过其法定代理人追认的也是有效的。

一、年满16周岁可以签购房合同吗

未成年人签订的合同按照年龄分为三大类：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、八周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。三、不满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代为民事活动。原则上无权订立合同，但是如果订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。

二、未满18周岁与人签订合同有效吗

未满十八周岁的未成年人与他人签订合同是否有效，需要分情况进行讨论。已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，与他人签订的合同是有效的；我国对未成年劳动作出相应保障规定，不得从事体力劳动强度大的劳动。

三、未成年签的租房合同有效么

未成年签的租房合同是否有效视情况而定，具体如下：

1、是已满十六周岁不满十八周岁的；对于已满十六周岁不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。具备完全行为能力的人是劳动合同的合格主体，其签订的租赁合同是有效的。

2、是十六周岁以下的未成年人的，属于限制行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意或追认，合同无效。

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。