二手房交易是否需要夫妻双方在场？

答案是看房产证上有谁的名字，最好在场，以免发生任何纠纷。买卖双方（如卖方已婚，夫妻双方必须在场）持买卖协议向房地产交易管理部门申请房屋产权过户，双方身份证（出卖人夫妻双方均需户口簿）及房屋所有权证原件，并申报成交价格；房地产交易管理部门根据需要（其实是必要的，因为房地产交易管理部门一般都是与房地产估价机构（房地产估价机构）合作，要求对房地产交易进行价格评估；

3。买受人向财政部门缴纳契税，出卖人向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（视情况有优惠政策），买卖双方（或合同或协议中可以约定一方）支付交易费用向房地产交易管理部门收费；买受人持新的《房屋所有权证》和原《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收费并领取新的《土地使用证》。二手房交易税、契税（基准税率3%、优惠税率1.5%、购房人缴纳1%）征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。购房人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。注：首次购房与普通住宅可同时享受优惠。契税优惠按个人计算。只要是首次缴纳契税，就可以享受优惠待遇。买受人购买的房产为非普通住宅或者非住宅的，买受人应当支付交易总额的3%。不过，自2009年起，印花税暂时免征。营业税。营业税

（税率为5.55%由卖方支付）根据2010年房地产新政策，非普通住房或购买时间不足2年的普通住房全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住房征收营业税，购买期限超过2年的普通住房免征营业税。主要有两点：一是购买时间超过两年的，要先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房国有住房销售收入专项票据）。这三种证书是按最早的时间计算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证。房改中最早的时间是房改收到的押金单。②物业出售的是普通住宅还是非普通住宅。另外：如果出售的房地产是非住宅的，如商铺、写字楼或工厂，则无需论证两年后是否应全额征收营业税。城建税为营业税的7%；教育费附加为营业税的3%。个人所得税（总交易率的1%或两次交易差额的20%由出卖人缴纳）征收条件是以家庭为单位销售非独栋住房的，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：一是家里唯一的房子；二是购房时间在5年以上。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年，则需先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内再次购房并取得产权的，可全部或部分退还税款押金，具体退还金额为两套房屋较低成交价格的2%。注：地税局将核查卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据，包括虽未下放产权证但已经房管部门登记的房屋（不含非住宅物业）。另请注意：如果出售的财产是非住宅财产，在任何情况下都应缴纳个人所得税。而且，在征税过程中，地税局必须按缴纳营业税差额的20%征收。