一、如何解决土地使用权发生争议的问题

如下解决土地使用权发生争议的问题：

1．协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

2．调解。当事人可以通过调解解决纠纷；

3．仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁。

二、办理土地使用权转让必备材料

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1．转让合同或协议；

2．转让方土地使用权证；

3．受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；

4．契证（原件校对后交复印件）；

5．受让方身份证（原件校对后交复印件）；

6．其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。

三、土地使用权评估方法有哪些

土地使用权评估方法有：

1．市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

2．收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3．成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4．剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5．基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。