按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用或自住的房产,非营业用的房产免征收房产税。)外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%在实际征收过程中，各地略有不同。

一、出租房产税如何计算

出租房产税的计算方法是，出租房产税，按照房产原值一次减去10%至30%后的余值计算。分别是：

1、从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%；

2、对个人出租住房不区分用途，按4%的税率征收房产税；

3、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值；

4、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税的缴纳怎么规定

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。

房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。