在二手房销售过程中，有时业主会卖出两套房子，甚至卖出一套以上的房子。造成这种情况的原因很多，是合同签订后，在房屋所有权转让或交付之前，房屋价格已经大幅上涨，或者房屋所有人认为原来的销售较少，如果要通过协商提高价格，他无法与买受人达成协议，而买受人也无法接受他不同意是否要终止合同。出卖人只是将房地产直接出售给他人，希望这种行为会导致原合同的失效，从而达到解除合同的目的。他甚至认为卖更多的钱和承受惩罚是值得的。如果业主出售一套以上的房屋且合同有效，买方要求继续履行合同，则买卖合同应按以下顺序履行：

1。已登记的销售合同优先。房屋所有权由登记确定。多份销售合同中有一份已签订，所有权已转移的，无特殊情况，应当先履行合同。一方已合法占有房屋的，视为已履行合法占有房屋一方的买卖合同。不过户，不实际占有，要考虑实际支付的数额和先后顺序，是否以公平合理的方式办理网签、订立合同等因素。相关内容：如何防止购房者多卖一套房子。

1。房价波动很大。建议从签订合同到最终移交交付的时间不宜过长。时间越长，发生变化的可能性越大，发生纠纷的可能性越大。签订二手房买卖合同后，要尽快办理网签手续，以免卖家将房屋转让给他人。在合同中，最好约定适当数额的定金或违约金，并具有一定的约束力和约束力，以增加对方违约的成本。对于一些几百万元的楼盘来说，定金或违约金只有几百万元，这显然缺乏力度。

4。如果可能的话，在支付一定金额后，即使权属暂时不能转移，也必须先交房。房屋交付后，业主将房屋出售给他人往往不是那么容易。

我相信你们都知道卖家从上面卖多个房间的问题。房屋买卖涉及的事情很多，而且相对比较复杂，所以一定要多加注意，如果你什么都不懂，也可以委托律师帮忙处理，以免出现漏洞。律师网将竭诚为您服务。