合同订立的方式不同，相对的会使合同生效的时间有所不同，如：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。那么，合同在什么条件下才能生效，具体如下所述：

1、实质要件

（1）是当事人必须具有相应的民事行为能力。

（2）意思表示真实。

（3）不违反法律或社会公共利益。

2、形式要件

我国《民法典》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。对于一般的合同。可以采取书面形式或者口头的形式。

一、签署口头协议是有效的吗

签署口头协议是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，订立合同有两种形式：一种是口头形式，另一种是书面形式。以口头形式签订的协议或合同，只要是出于双方的真实意思，就是有效的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同，法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式，当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。

二、租赁合同补充协议涉及第三方

租赁合同成立的有效要件：（一）租赁合同成立的实质要件：租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。（二）租赁合同成立的形式要件：签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。