婚后承租房屋不是共同财产。承租房屋的所有权归出租人享有，夫妻作为承租人只有使用权，由于不具有所有权，即使该房屋存在于婚姻关系存续期间也不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

一、民法典规定房屋出租属于用益物权吗

房屋出租不属于用益物权，而是一种债权债务关系。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋转让协议和租赁协议有哪些区别

租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是让与人转让标的物权利的合同，标的物的权利一般归受让人所有，受让人支付对价。两者的区别在于，租赁合同的订立是出租人提供租赁物，承租人的使用和收益是直接目的。承租人取得的只是租赁物的使用权和收益，而不是租赁物的所有权。在转让合同中，出卖人转让的是标的物的所有权，受让人支付对价的目的是取得标的物的所有权。由于“转让”一词的多义性，转让合同不是一种基本的合同类型，其范围远远大于销售合同。它甚至可以包括租赁合同。例如，在出租人同意的情况下，承租人将店铺转让给分承租人。此外，需要指出的是，随着融资租赁合同等各种交易形式的出现和实践，买卖合同与租赁合同的界限不再那么明确。