认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件:
(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。
(2)意思是否表示真实。
(3)是否违反法律和社会公共利益。
我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
一、未经备案的房屋买卖合同还有效吗
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
二、居间合同订立生效是怎样的
合同要符合以下情形,才能生效:
1、形式要件
一是依法成立的合同,自成立时生效;
二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;
三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的,以约定为准。
2、实质要件
(1)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
(2)意思表示真实
(3)不违反法律或社会公共利益
三、租赁合同手写有效吗?
手写的租房合同是否有效要分情况而定。
1、当合同的订立主体为完全民事行为能力人,合同是双方当事人的真实意愿,没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形,而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的,该份手写的租房合同是合法有效。依据《民法典》第五百零二条:依法成立的合同,自成立时生效。
2、具有以下情形之一的,手写的租房合同无效,相关法律规定:有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
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