公租房腾退情形有：转租或擅自调换的；改变住房用途的；租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；不符合续租条件的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；房内从事违法活动的。

一、什么情况下可以可以提前终止租赁合同

对于出租人来说，有下列情况时可以提前终止租赁合同：

1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；

2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；

3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；

4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；

6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；

7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；

2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住；

3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

二、购买的公租房五年后再买便宜吗

5年后如果没有特殊的政策规定，公租房是不可以买卖的，可以继续申请续租。根据我国法律规定，公租房不得买卖，因为公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。