1。如遇延迟交付，应仔细核对您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中是否有延迟交付的相关规定。如果合同中有延迟交货的规定，则按合同约定的条款执行。如果合同没有明确规定延迟交货，买方可以退房。除特殊情况外，出卖人未在合同约定的期限内向买受人交付商品房的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商要求的天数是实际交付日期与合同约定交付日期之间的差额。一般情况下，双方协商的违约金金额为已付房价的万分之一。经协商解除合同的，卖方应在30天内将全部货款退还买方，并支付违约金的1%。经协商继续履行合同的，双方协商的违约金为已支付房价的万分之一。如何主张和保护逾期交货的权利？

1。要注意收集逾期交房的证据，保留额外损失的证据，注意诉讼的实际效果，了解逾期交房和退房的情况。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般情况下，开发商应双倍交定金或支付房价款给购房者支付利息。买方应根据合同行使权利。对于逾期交房的开发商，购房者应根据自己想要达到的目的和合同的具体约定行使权利。解除权的行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。

3。合同中对逾期交货的处理有明确约定的，一般按约定处理。合同对逾期交货的处理没有约定的，或者约定不明确的，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，依照有关法律、行政法规的规定处理。如果买受人使用开发商逾期交付的房屋，仍可以追究开发商的违约责任。逾期交付房屋的，可以按照有关主管部门公布的同一区域内同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估确定违约金。如果开发商未能按时交货，买方应在催交后给予三个月的合理期限。如果开发商逾期仍未按时交货，买方只有在要求解除合同时才能得到法院的支持。