一、办理二手房抵押材料需要哪些？

1.房产证；

2.权利人及配偶的身份证；

3.权利人及配偶的户口本；

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5.收入证明；

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；

同时，卖方为企业的需提供法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

二、二手房抵押贷款流程

1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

2、购房人与售房人签订房屋买卖协议；

3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》；

6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

11、借款人按月还款；

12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。