二手房抵押贷款的材料应提供借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明：

1、未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或两人在民政局办理的离婚证明注明离婚后未再婚。

2、已婚需提供配偶有效身份证、户口簿及结婚证。

3、借款人收入证明连续半年工资收入证明或纳税证明当地。

4、产权证。

5、担保人需提供身份证、户口本、结婚证或未婚证明等。

二手房抵押贷款能贷多少钱

贷款额度＝房产评估值贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

例如：现在房子价值40万，请问我最多能向银行贷多少？

房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。