在签署购房协议时，需要特别留意以下几项关键问题：

首先，定金协议自当事人实际支付定金之时方能生效；

其次，定金的金额不得超出主合同标的价值的百分之二十；

最后，若实际支付的定金金额高于或低于约定金额，均应被视为对原定金额进行了变更。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。