1。采购合同无效。无效合同的直接后果是合同取得的财产应当返还。具体来说，在购房合同中，购房者应当返还房屋，开发商应当返还房款。从实践来看，导致购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分房产。主要有开发商未取得预售许可证，未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产，房屋权属发生争议，司法行政机关依法作出裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的情形。2）开发商存在欺诈行为。虽然有部分购房者因此要求退房，但实际上法院并没有给予太多支持，这主要是由于购房者对开发商有欺诈意图，欺诈事实难以证明。为防止这种情况的发生，购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实成文字并签字认可。

2。公寓类型错误导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，预售房屋按单位定价与设计图纸不符，或者相关面积超过约定误差范围，合同未约定处理办法的，购房人可以退房。

3。区域错误导致退房。也就是说，合同约定的面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。如果合同中没有具体比例，根据有关规定，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。

4。规划设计变更导致退房。预售商品房，开发商应当自规划设计变更导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化之日起一定期限内书面通知买受人，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。购房人收到通知后可以选择是否退房。开发商未在规定期限内发出通知的，购房人有权要求退房。

5。质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复验。经检验主体结构质量不合格的，买受人有权退房。