一、小产权房一房二卖怎么办

由于小产权房不在我国相关法律法规的保护范围之内，因此其交易行为并不具有合法性。

但是，针对卖方可能存在的欺诈行为（如一房二卖），买方可以依法向公安机关报案寻求解决方案。

对于出现的一房二卖情况，以下列举了几种常见情况及处理方式：

（一）两份购房合同均未办理房产登记手续。

此时，无论标的房屋已经交付给谁，两份合同都还未能实现实际履行。

在此种情况下，应按照签约时间先后顺序作为确定合同履行顺序的原则，即先签署的合同将先行得到履行。

（二）两份购房合同之中，有一份已经完成了宅基地或房屋的转让登记手续（无论房屋最初被交付给了何方）。

实际上，房屋的转让登记属于物权变动的领域，根据物权对世原则、公示公信原则以及物权优先于债权原则，我们应该认定已经完成过户登记的那一方将获得房屋的所有权。

（三）如果在第一位购房者已经办理好过户手续之后，卖方又将同一套房屋出售给第二个人，须知此时卖方已经丧失了对该房屋的所有权，那么这个第二次的售房协议实际上是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房一房二卖怎么办

商品房一房二卖解决如下：

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房一房二卖怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。