商品房为百分之百的产权。100％的产权是全产权，是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者有权全部控制房屋。普通商品房和二手商品房属于全部产权。如果房有抵押无论是抵押贷款还是抵押贷款、质押、查封等。收押人也是房屋的权利人之一。抵押人必须解除上述条件，才能拥有100％的产权，才能出售、转让、不解除不能转让。

商品房的产权是如何的

1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。