一、办理按揭房二次抵押首先要满足以下五个条件

①该房产为具有增值空间的住房或商业用房。

②该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。

③房产抵押登记等工作已经办妥。

④该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成。

⑤借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

二、找担保公司做按揭房二次抵押贷款风险点有以下三点

1、贷款利率高

据了解，二次抵押贷款因为担保公司所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中担保公司要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，担保公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

通过以上的介绍，大家应该对找担保公司做按揭房二次抵押贷款风险点有所了解，处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息;另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加，