没办理登记的不动产抵押合同是无效的。根据我国法律的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但是，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

一、签署空白的抵押合同有法律效力吗

签署空白的抵押合同有法律效力。抵押人自行签订空白抵押合同，视为放任自身权利，仍属于其真实意图，抵押合同仍有效，抵押合同的有效性并不意味着抵押权的建立，只有及时完成抵押登记手续，才能建立抵押权，获得优先受偿权，就无法对抗善意的第三方，根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，自成立之日起生效，法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。

二、房产证抵押在银行可以挂失补办吗

不可以，抵押后再补办属于违法行为。私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，故可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的民间抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，行为侵害抵押权人利益的，应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。若私下抵押且签订抵押合同，他抵押后再登报遗失补办产权证，则属于违法，可以申请法院裁定。具体看抵押合同为准。非私人抵押房产，不可以补办，属于违法。

三、银行预抵押登记方式

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。