一、贷款展期抵押物是否办理登记

实践中，目前绝大多数登记部门是不给办理展期抵押变更登记的，虽然按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条的规定，贷款展期应当办理抵押变更登记。

从相关规定及司法判例来看，主流观点认为贷款展期并未产生新的债权债务关系，是原债权债务关系的延续。对于有抵押担保的贷款展期的，原则上应当办理抵押权变更登记，但未办理变更登记不影响抵押的效力，抵押继续有效。

二、抵押权应该在什么时间内行使

我们可以在房产局查询他项权证的备案时间，通常情况下，主张形式抵押权可以在主债权履行期限届满之日起两年内行使，无论他项权证备案时间是否过期。因此债权人需要在主债权诉讼时效期间内主张行使权利，为了预防抵押权过期，债权人有权在主债权到期之日两年内向法院提起关于他项权证到期债权展期的诉讼并主张行使抵押权。在诉讼期间，优先受偿权和他项权都受到法律保护。

三、抵押流程怎么走

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。