商业交易中，买家履行合同后，订金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还订金，卖家不履行合同的，应双倍返还订金。

《民法典》规定：订金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了订金，即产生相应的法律后果。

一、定金与订金有什么不同

（一）概念不同

买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同，买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前没有明确的法律知识对订金有所规定，但是在日常生活订金的用途却很广泛，其实订金只是一个习惯上的语言，并没有严格的法律概念。

（二）法律效力不同

在缴纳定金的时候，买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效的情况下定金合同才能无效，而缴纳定金时的约定是不一样的，订金的约定是买房主合同的组成部份。

（三）功能不同

订金不具备担保的功能，只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持，在买房支付订金的时候，属于支付订金一方当事人履行债务的行为，而定金是用来作为担保的方式，可以适用于各种合同，订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，一般来说，支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

二、订金怎么退

按照合同约定退还。卖家要退还订金，可以按照合同约定来退。

全额退还。卖家要退还订金。必须要全额退还，千万不要以各种理由去克扣订金，除非是双方有约定，或者合同中有条款，不然的话就很容易违约，就要因此而承担违约责任。

跟买家协商退还事宜。卖家要退还订金，建议可以先和买家协商好退还订金的具体事宜。