商品房商业广告的性质可认定为要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。

一、拍卖公告是否属于要约？

拍卖公告不属于要约，属于要约邀请。

根据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。

商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

二、什么是要约邀请

要约邀请又称为”要约引诱“，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。

如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但商品广告的内容符合要约规定的，则视为要约。因为要约邀请只是作出希望别人向自己发出要约的意思表示。因此，要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。

三、要约意味着什么

要约意味着与他人签订合同。要约的构成如下：

1、要约是特定合同当事人的意思；

2、要约必须向要约人希望与其签订合同的相对人发出；

3、要约必须具有缔约目的，并表明承诺受此意思的约束；

4、要约的内容必须具备足够的主要条件才能成立合同。

《中华人民共和国民法典》规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。